実家を空き家のままにするとき｜固定資産税の特例が外れる条件

実家を片づけたあと、すぐに売るか貸すかが決まらないことがあります。空き家のまま置くこと自体は禁止されていませんが、2023⁠年12⁠月13⁠日から、管理が行き届かない空き家は「管理不全空家」として市区町村から指導や勧告を受けるようになりました。勧告を受けると、固定資産税の住宅用地の特例が外れます。

住宅用地の特例が外れると

家が建っている土地は、固定資産税の計算のもとになる額が下がっています。勧告を受けるとこれが外れます。

土地	特例のある間	勧告を受けると
小規模住宅用地（1戸あたり200㎡まで）	課税のもとになる額が6⁠分の1	特例が外れる
一般住宅用地（200㎡を超える部分）	課税のもとになる額が3⁠分の1	特例が外れる

「特定空家」と「管理不全空家」

倒れそうで危ない、衛生上よくない、といった空き家は「特定空家」、そのまま放っておくと特定空家になりそうな空き家は「管理不全空家」です。どちらも、勧告を受けると特例が外れます。

管理のチェックリスト

月に1回など、決めた間隔で同じところを見ると、傷みに早く気づけます。

見るところ	見ること
屋根・外壁	瓦のずれ、外壁のはがれ
窓・雨どい	割れ、詰まり
庭木・雑草	道路や隣の敷地にはみ出していないか
郵便受け	たまっていないか（空き家と分かる）
室内	雨もり・カビ・においを、窓を開けて風を通しながら見る
水まわり	水道を止めているか。冬に凍って管が割れないか

遠くに住んでいて見に行けないとき

近所の親族に頼む、管理を請け負う会社に頼む、といった方法があります。誰がいつ見るかを決めて、記録に残します。隣の家の人に連絡先を伝えておくと、何かあったときに知らせてもらえます。

家財を残したままにしない

家財を置いたままにすると、湿気やカビ、虫が出やすくなり、売る・貸すと決めたときの片づけが大きくなります。貴重品と書類だけでも先に運び出すのが最低限です。

先に運び出すもの	理由
通帳・印鑑・権利証・保険証券	相続の手続きに要る。空き家は盗みの心配がある
写真・手紙	湿気で傷む
食品・薬	虫やにおいの元になる
灯油・ガスボンベ	火の元になる

この先どうするかの選び方

選ぶ道	先にすること	くわしく
売る	相続登記と片づけ。1981⁠年5⁠月31⁠日以前の家なら特例を確かめる	3,000⁠万円の特例
貸す	片づけと修繕。賃貸の管理会社に相談	—
解体して更地にする	片づけのあと解体。更地は住宅用地の特例が無くなる	—
国に引き取ってもらう	解体してから申請	相続土地国庫帰属制度
しばらく置く	管理の段取りを決める	このページのチェックリスト

更地にすると住宅用地の特例は無くなるので、解体は売る・貸す方向が決まってからのほうが無難です。

空き家でよくある質問

空き家にしているだけで税金が上がるのですか

空き家であることだけで特例が外れるわけではありません。市区町村から勧告を受けると外れます。

市区町村から連絡が来たら

まず助言や指導の段階で、どこを直せばよいかが伝えられます。勧告の前に対応すれば、特例は外れません。

空き家の相談先は

市区町村の空き家対策の窓口があります。空き家バンクに登録して買い手や借り手を探せる自治体もあります。

名義が亡くなった親のままでも大丈夫ですか

相続登記は義務です。不動産を取得したと知った日から3⁠年以内に申請します（相続登記の義務化）。

片づけの前に探しておく物

作業が始まると出てこなくなります。先に探して一か所にまとめてください。

現金・通帳・キャッシュカード・印鑑
年金手帳・健康保険証・マイナンバーカード
保険証券・有価証券・不動産の権利証
遺言書（封がしてある自筆の遺言書は開けない。家庭裁判所の検認が要ります）
契約の書類（賃貸・公共料金・携帯・定期購入）

よく出てくる場所

仏壇の引き出し、タンスの奥、本の間、米びつ、衣類のポケット、額の裏。捨てる前に一度ずつ開けると決めておくと取りこぼしません。

進む順番

相続の見通しを立てる（放棄を考えるなら遺品を処分しない）
貴重品と手続きに要る書類を探して、一か所にまとめる
残す物と捨てる物を大きく分ける
親族に伝えて、形見分けの希望を聞く
2〜3⁠社に同じ条件で見積もりを頼む
内訳と許可を確かめて、書面で契約する
立ち会って作業する（立ち会えない場合は写真での報告を頼む）
買い取りの精算と、処分の証明を受け取る
賃貸なら明け渡し、持ち家なら次の使い道を決める

先に決めておくと早い

いつまでに終わらせるか、誰が立ち会うか、費用を誰が出すか。この3つを決めてから見積もりを頼むと、話が戻りません。

費用は「量」と「人手」と「処分」で決まる

遺品整理の見積もりは、次の要素の足し算で組み立てられます。金額そのものは家の中身で変わるため、内訳を分けて出してもらうのが確実です。

内訳	何で変わるか	確かめること
人件費	作業する人数と日数	何人で何日かかる想定か
運搬費	トラックの大きさと台数	何トン車が何台か
処分費	出る不用品の量と種類	家電リサイクル対象が何台あるか
特別な作業	特殊清掃・害虫駆除・解体など	別項目で出ているか
買い取り	売れる品物があるか	費用から差し引かれるのか、別精算か

見積もりを比べるときの前提をそろえる

残す物と捨てる物を先に決める。ここが違うと金額は比べられません
エレベーターの有無と駐車場所を伝える。階段しか使えないと人手が増えます
作業日を伝える。月末・年度末は混みます
立ち会うかどうかを決める。立ち会わない場合の進め方を確かめます

追加請求が起きやすいところ

「一式」でまとめられた見積もりは、あとから何が含まれていなかったかを言われても確かめようがありません。家電リサイクル料金、エアコンの取り外し、仏壇の供養、駐車場代、階段作業の割り増しは、含むか含まないかを先に書いてもらってください。

言葉の意味

言葉	意味
一般廃棄物	家庭から出るごみ。運んで処分するには市区町村の許可が要る
産業廃棄物	事業活動で出るごみ。家庭のごみとは区分が別
古物商許可	中古品を買い取って売る営業に要る許可。都道府県公安委員会が出す
遺品整理士	遺品整理士認定協会が認定する民間の資格
特殊清掃	室内の汚れやにおいを取り除く作業。国家資格は無い
法定単純承認	遺品を処分すると相続を承認したとみなされる決まり（民法921条）
検認	自筆の遺言書を家庭裁判所で確かめる手続き
形見分け	遺品を親族や親しい人に分けること

片づけと並べて進める期限

部屋を空にする前に、書類が要る手続きの期限を押さえておきます。上の3つは片づけより先に来ます。

手続き	期限	くわしく
死亡届	死亡の事実を知った日から7⁠日以内（国外で亡くなったときは3⁠か月以内）	読む
年金の受給権者死亡届	厚生年金は10⁠日以内、国民年金は14⁠日以内（日本年金機構にマイナンバーが収録されていれば原則いらない）	読む
国民健康保険・後期高齢者医療・介護保険の資格喪失届	14⁠日以内	読む
相続放棄・限定承認	相続の開始があったことを知った時から3⁠か月以内	読む
準確定申告	相続の開始を知った日の翌日から4⁠か月以内	読む
相続税の申告	相続の開始を知った日の翌日から10⁠か月以内（かかる場合）	読む
葬祭費・埋葬料の申請	2⁠年で時効	読む
相続登記	不動産を相続で取得したと知った日から3⁠年以内	読む
未支給年金の請求	5⁠年で時効	読む

都道府県から業者を探す

空き家の片づけは、残す物を先に決めてから頼むと、運び出す量が見積もりの時点で決まります。遠方なら立ち会わずに進める方法も相談できます。

北海道（85⁠社）

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北海道	85⁠社	札幌市・旭川市・函館市	業者を見る

東北（94⁠社）

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青森県	18⁠社	青森市・八戸市・弘前市	業者を見る
岩手県	9⁠社	盛岡市・一関市・奥州市	業者を見る
宮城県	24⁠社	仙台市・石巻市・大崎市	業者を見る
秋田県	13⁠社	秋田市・横手市・大仙市	業者を見る
山形県	8⁠社	山形市・鶴岡市・酒田市	業者を見る
福島県	22⁠社	いわき市・郡山市・福島市	業者を見る

関東（443⁠社）

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栃木県	13⁠社	宇都宮市・小山市・足利市	業者を見る
群馬県	19⁠社	高崎市・前橋市・太田市	業者を見る
埼玉県	96⁠社	さいたま市・川口市・川越市	業者を見る
千葉県	56⁠社	千葉市・船橋市・松戸市	業者を見る
東京都	145⁠社	特別区（23区）・八王子市・町田市	業者を見る
神奈川県	93⁠社	横浜市・川崎市・相模原市	業者を見る

中部（223⁠社）

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新潟県	29⁠社	新潟市・長岡市・上越市	業者を見る
富山県	15⁠社	富山市・高岡市	業者を見る
石川県	17⁠社	金沢市・白山市・小松市	業者を見る
福井県	3⁠社	福井市・坂井市	業者を見る
山梨県	10⁠社	甲府市・甲斐市	業者を見る
長野県	23⁠社	長野市・松本市・上田市	業者を見る
岐阜県	16⁠社	岐阜市・大垣市・各務原市	業者を見る
静岡県	39⁠社	静岡市・浜松市・富士市	業者を見る
愛知県	71⁠社	名古屋市・豊田市・岡崎市	業者を見る

近畿（276⁠社）

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京都府	24⁠社	京都市・宇治市・長岡京市	業者を見る
大阪府	123⁠社	大阪市・堺市・東大阪市	業者を見る
兵庫県	58⁠社	神戸市・姫路市・西宮市	業者を見る
奈良県	26⁠社	奈良市・橿原市・生駒市	業者を見る
和歌山県	10⁠社	和歌山市・田辺市	業者を見る

中国（72⁠社）

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島根県	9⁠社	松江市・出雲市	業者を見る
岡山県	16⁠社	岡山市・倉敷市・津山市	業者を見る
広島県	33⁠社	広島市・福山市・呉市	業者を見る
山口県	9⁠社	下関市・山口市・周南市	業者を見る

四国（26⁠社）

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徳島県	4⁠社	徳島市・阿南市	業者を見る
香川県	8⁠社	高松市・丸亀市	業者を見る
愛媛県	9⁠社	松山市・今治市・新居浜市	業者を見る
高知県	5⁠社	高知市・南国市	業者を見る

九州・沖縄（133⁠社）

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福岡県	70⁠社	福岡市・北九州市・久留米市	業者を見る
佐賀県	3⁠社	佐賀市・唐津市	業者を見る
長崎県	12⁠社	長崎市・佐世保市	業者を見る
熊本県	13⁠社	熊本市・八代市	業者を見る
大分県	7⁠社	大分市・別府市	業者を見る
宮崎県	9⁠社	宮崎市・都城市	業者を見る
鹿児島県	14⁠社	鹿児島市・霧島市	業者を見る
沖縄県	5⁠社	那覇市・沖縄市・うるま市	業者を見る

この記事の出どころ

期限・金額・決まりごとは、次の公的なページと条文で確かめたものだけを書いています。制度は変わることがあるため、手続きの前に窓口でも確かめてください。

掲載している業者の数は、遺品整理士認定協会が公開している優良企業の一覧を数えたものです。費用の相場や業者の評価は持っていないため、載せていません。